İSTANBUL (AA) - Ticari gayrimenkullere talep artışı devam ediyor.
Bilgiçler Yapı'dan yapılan açıklamaya göre, 2023 yılında yatırımcısına en çok kazandıran enstrümanlardan biri olan ticari gayrimenkullere talepte artış sürüyor.
Özellikle İstanbul ve Ankara’da ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artışın devam etmesi beklenirken, markalı konut projelerine talepte artış devam ediyor. Talep artarken, arzın azalması ticari gayrimenkul yatırımcısının hızlı hareket etme refleksine girmesine sebep oluyor.
Açıklamada görüşlerine yer verilen Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Ali Emre Bilgiç, 2023'te konut sektöründe yaşanan daralmaya rağmen ticari gayrimenkul ve arsa satışlarının artmaya devam etmesinin dikkati çektiğini, arsa ve ticari gayrimenkullerde ise dikkate değer artışların yaşandığına vurgu yaptı.
Bilgiç, 2023 yılında dolar yüzde 58, altın yüzde 78 değer artışı görürken, arsa değerlemelerinde yüzde 200 artış yaşandığını kaydederek, "Bunun yanı sıra yine ofis ve dükkanlarda da aynı oranda artış yaşandığını gördük. Bu sebeple risk almak istemeyen yatırımcı ticari gayrimenkullere yöneldi." ifadelerini kullandı.
Güvenli liman olarak değerlendirdiği ticari gayrimenkullerde talebin yoğun olduğuna da vurgu yapan Bilgiç, "Yüksek kira gelirleri, yeni yapı stoku ve arzın az olmasından dolayı değerlenme oranlarının yüksekliği yatırımcılarımızı ticari gayrimenkule yöneltiyor. Konutta olduğu gibi ticari gayrimenkullerde arz fazlası yok, talep çok." değerlendirmesini yaptı.
- "Fiyatların düşmesini beklemiyorum"
Bilgiç, TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksinin, ocakta bir önceki aya göre yüzde 15,70 arttığını, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 67,87 arttığını aktardı.
Bu artışlar yaşanırken gayrimenkul fiyatlarında herhangi bir düşüş öngörmediğini belirten Ali Emre Bilgiç, "Bu artışlar sadece ülkemize özgü değil. Dünyanın her yerinde gayrimenkul sektöründe fiyatların düşeceği algısı var. Amerika, Almanya her ülkede bu tartışma yaşanıyor. Şu anda Amerika'da bir metrekare bir gayrimenkulün üretim maliyeti 3500 dolar civarında. Yani 100 metrekare bir daire 350 bin dolara üretebiliyorsunuz. Dolayısıyla inşaat şirketlerinin inşaat yapma motivasyonu Türkiye'de de, Avrupa'da da azalmış durumda. Arzın olmadığı, talebin de hep canlı kalmak zorunda olduğu bir yerde fiyatların düşmesini beklemiyorum. Bu sebeple her gün gayrimenkul yatırımı için en doğru gün." açıklamasında bulundu.
Bilgiç, inşaat sektörünün can simidi olarak gördüğü yabancı yatırımcılarda yüzde 48 azalma görüldüğünü, bu beklentiyle proje üreten markaların sıkıntı yaşadıklarını belirterek açıklamasını şöyle sürdürdü:
"Türkiye’de üretim yapıp, satışlarda gözümüzü yurt dışına çevirirsek, herhangi bir olumsuzlukta bu yaşanabilir. Yabancı yatırımcılar şu anda bekle ve gör modunda. Tekrar o pazarın da hareketlenmesini bekliyorum ancak bu beklentiyle iş yapan firmaların ciddi sıkıntıda olacaklarını söyleyebilirim. Türk yatırımcısı inşaat sektörünü kalkındırabilecek güçte. Dünyanın önde gelen ekonomilerinin tümünde gayrimenkul piyasası çalkantılı bir dönemden geçiyor. Yatırımcıların beklentilerini karşılayacak projeler tasarlamak, yatırımlarının avantaja dönüşeceği fonksiyonlar eklemek, Türk ekonomisini canlandıracak hamleler yapmak, sektörü bu kısır döngüden kurtaracaktır."
