Kira sözleşmeleri, mal sahipleri ile kiracılar arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyen temel belgelerdir. Kira artışı, bu ilişkinin önemli bir parçasını oluşturur ve her yıl belirli oranlarda yapılır. Türk Borçlar Kanunu, kira artışına ilişkin düzenlemeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini dengelemek amacıyla belirlemiştir. Ancak kira artışı konusu, taraflar arasında sık sık uyuşmazlıklara yol açabilir.
Kira Artışına İlişkin Hukuki Düzenlemeler
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artışının hangi şartlarda yapılacağını düzenler. Bu hükümlere göre:
- TÜFE’ye Dayalı Kira Artışı:
Konut ve işyeri kiralarında kira artış oranı, bir önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artış oranını geçemez. Bu düzenleme, özellikle kiracıları aşırı kira artışlarına karşı korumayı amaçlar. - Sözleşmede Belirtilmeyen Artışlar:
Kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin bir hüküm bulunmuyorsa, artış oranı TÜFE oranı dikkate alınarak belirlenir. - Beş Yıl Sonrası Uyarlama Hakkı:
Kira sözleşmesi beş yıldan uzun sürmüşse, taraflar hâkime başvurarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir. Hâkim, bu durumda TÜFE, piyasa koşulları ve taşınmazın durumu gibi unsurları dikkate alır. - Kiracının Hakları:
Kiracılar, kira artışlarının kanunlara uygun olmaması durumunda itiraz hakkına sahiptir. Mal sahibinin keyfi artış talepleri, kiracının yasal haklarıyla korunur.
Mal Sahibi-Kiracı İlişkilerinde Kira Artışından Doğan Sorunlar
- Aşırı Kira Artışı Talepleri:
Mal sahiplerinin, TÜFE oranını aşan kira artışı taleplerinde bulunması, kiracılar için büyük bir yük oluşturabilir ve taraflar arasında uyuşmazlığa neden olabilir. - Kira Artışında Anlaşmazlık:
Tarafların kira artış oranında uzlaşamaması durumunda, mal sahibi mahkemeye başvurarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir. - İşyerlerinde Kira Artışı Sorunları:
2024 itibarıyla işyeri kiralarında TÜFE sınırlandırması uygulanmamaktadır. Bu durum, işyeri kiracılarının artış taleplerine karşı daha az korunmasız kalmasına neden olabilir. - Haksız Tahliye Tehditleri:
Bazı mal sahipleri, kiracıyı tahliye etmek amacıyla aşırı kira artışı taleplerinde bulunabilir. Bu durum, kiracıların hukuki güvencelerinin önemini ortaya koyar.
Hukuki Çözüm Yolları
- Kira Tespit Davası:
Mal sahibi veya kiracı, kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda kira tespit davası açabilir. Mahkeme, TÜFE oranı, piyasa koşulları ve taşınmazın özelliklerini dikkate alarak kira bedelini yeniden belirler. - Tahliye ve Kira Artışı Ayrımı:
Mal sahipleri, kira artışına itiraz eden kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu, yalnızca tahliye sebeplerinin kanunda belirtilen koşullara dayandığı durumlarda tahliyeye izin verir. - Arabuluculuk ve Uzlaşma:
Kira artışı nedeniyle çıkan anlaşmazlıkların çözümünde arabuluculuk, taraflar için zaman ve maliyet tasarrufu sağlayabilir.
Küçükçekmece’de Kira Artışında Hukuki Destek
Küçükçekmece, konut ve işyeri kiralarının yoğun olduğu bir bölge olarak kira artışı uyuşmazlıklarının sık yaşandığı bir yerleşim alanıdır. Küçükçekmece avukatları, kira artışı süreçlerinde hem kiracıların hem de mal sahiplerinin haklarını korumak için profesyonel hukuki destek sunar. Kira tespit davaları, tahliye süreçleri ve arabuluculuk gibi konularda uzman avukatlar, tarafların adil bir sonuca ulaşmalarına yardımcı olur.
Kira artışı, mal sahipleri ile kiracılar arasındaki ilişkiyi doğrudan etkileyen bir konudur. Türk Borçlar Kanunu’nun getirdiği düzenlemeler, tarafların haklarını koruyarak dengeli bir çözüm sunmayı amaçlar. Ancak kira artışına ilişkin uyuşmazlıklar, hukuki bilgi ve deneyim gerektirir. Küçükçekmece gibi dinamik bir kira piyasasına sahip bölgelerde, uzman avukat desteği, bu süreçlerin adil ve etkili bir şekilde yönetilmesini sağlar.
Advertorial haberdir
